Top lokacije u okolici Zagreba u kojima kvadrat kuće prosječno košta manje od 1000 eura

Trend mladih obitelji koje odlučuju užurbane i prenapučene gradove zamijeniti okolnim, manjim i opuštenijim mjestima i dalje je u porastu. U Zagrebu je to posebno vidljivo u periodu nakon potresa, kad su se stanovnici šireg centra grada odjednom počeli osjećati nesigurno u vlastitim domovima, nerijetko stanovima građenima prije sto i dvjesto godina.

Potres, naravno, nije jedini razlog. Ljudi sve više žele odmak od kaosa, smoga i, prije svega, malih prostora za velike novce. Činjenica je da u okolici velikih gradova možemo dobiti puno više za svoj novac; kuću od 100, 200 pa i 300 kvadrata uz poveću okućnicu.

To, uostalom, najbolje pokazuje naša nedavna priča o obitelji Prelević, odnosno Ani, Taši i Pavelu koji su odlučili prodati stan od 60 m2 u centru Zagreba i izgraditi kuću na zemljištu od 3700 m2 u Donjim Trpucima, naselju pored Donjeg Dragonošca. Jedna od rečenica koja nam se možda najviše urezala u pamćenje kad su nam pričali o svom novom životu daleko od gradskog ludila bila je ova Anina: “Kad dođem doma s posla, znam satima uopće ne ući u kuću. Samo sjednem ovdje i oporavljam se, gledajući šumu. Uđem tek kad shvatim da sam gladna.”

Prosjek cijena u Zagrebačkoj županiji

Kakva je konkretno situacija s cijenama kuća u mjestima oko Zagreba, nedavno je pokazalo istraživanje Njuškala. U svojoj analizi fokusiraju se na cijene kvadratnih metara u Zagrebačkoj županiji, s naglaskom na kućama: “Kuće i na nekim traženijim lokacijama unutar Zagrebačke županije mogu se naći po cijenama nižim od 1000 eura po kvadratu”, pišu.

Kao top mjesta s prosječnim cijenama kuća ispod 1000 eura po kvadratu izdvajaju Rugvicu koja je prometno dobro povezana s glavnim gradom, a u kojoj ljudi u prosjeku traže 966 eura za kvadrat kuće. Za Bistru, koja je 22 km udaljena od Zagreba, a nalazi se sa sjeverne strane Sljemena, podno Medvednice, prodavatelji u prosjeku traže 997 eura po kvadratu kuće.

Kuće u Brckovljanima prosječno koštaju 926 eura po kvadratu, u Jakovlju 989 eura po kvadratu, a u Mariji Gorici 948 eura po m2. “U ovom je cjenovnom razredu i Žumberak, inače omiljen među onima koji će prednost dati prirodi i brežuljkastom krajoliku, a na kojemu je za kvadrat kuće prosječno potrebno izdvojiti 933 eura”, stoji u analizi najveće platforme za prodaju nekretnina u Hrvatskoj.

S obzirom na ove brojke, odlučili smo provjeriti kakva je situacija u oglasnicima i mogu li se u navedenim mjestima zbilja pronaći kuće s okućnicom po tako niskim cijenama, a da pritom nisu ruševine.

Nakon podulje potrage zaključak je sljedeći: da, ima ih. Nisu sve ispod 1000 eura po kvadratu, ima ih i skupljih, ali mi smo se orijentirali upravo na takve – do 1000 eura po kvadratu, a da pritom pristojno izgledaju. Dakle, evo nekih koje smo pronašli:

Rugvica, Oborovo; kuća 138 m2, zemljište 1468 m² – 95.000 eura (688 €/m2)

Dvoetažna kuća se nalazi u mjestašcu Oborovo, ima 138 m2, a uz nju dolazi i pomoćni objekt od 165 m2. Prizemlje se sastoji od hodnika, dnevnog boravka, kuhinje i kupaonice s toaletom, na katu su tri spavaće sobe, toalet i balkon. Oglas možete pogledati ovdje.

Rugvica, Oborovo; kuća 160 m2, zemljište 2500 m2 – 157.000 eura (981€/m2)

Još jedna kuća u Oborovu, prema oglasu ima nove instalacije, novu stolariju i pločice te novo krovište. Nekretnina se sastoji od pet prostorija, kuhinje, kupaonice i hodnika, a na zemljištu je i jedan gospodarski zidani objekt. Kući je svakako potrebna obnova fasade. Oglas možete pogledati ovdje.

Rugvica, Oborovo; kuća 245 m2, zemljište 2100 m2 – 220.000 eura (897€/m2)

Još jednom Oborovo, ovaj put drvena kuća. Ima trijem, u prizemlju su hodnik, kupaonica, dnevni boravak i blagovaona, kuhinja i ostava. Ima prednju i stražnju terasu. Na katu su 3 spavaće sobe, predsoblje i kupaona te zimski vrt iz kojeg se izlazi na lođu. Na zemljištu se još nalazi sjenica te ribnjak s ribicama. Zemljište je ograđeno. Oglas možete vidjeti ovdje.

Gornja Bistra; kuća 300 m2, zemljište 1064 m² – 189.000 eura (630€/m2)

Kuća je građena 1975. godine, dograđivan je zimski vrt, a renovirana je 2011. kad je promijenjeno krovište, ugrađena PVC stolarija i izvedena termo fasada. U prizemlju su dvije garaže, kupaonica, jedna velika soba, kotlovnica, spavaća soba, na katu je predsoblje, dvije spavaće sobe, kupaonica, dnevni boravak, blagovaona, kuhinja. Oglas pogledajte ovdje.

Novaki Bistranski; kuća 399 m2, zemljište 719 m2 – 130.000 eura (325€/m2)

Kuća je građena 1972. godine, ima tri etaže: prizemlje, kat i potkrovlje, u kojima se nalaze dvije stambene jedinice. U prizemlju su garaža, ulaz, kuhinja, dnevni boravak, kupaonica i tri sobe, na katu su nenatkrivena terasa, kuhinja, blagovaona i dnevni boravak, kupaonica i četiri sobe, a potkrovlje je neuređeno. Ogled možete pogledati ovdje.

Novaki Bistranski; kuća 92 m2, zemljište 1351 m² – 75.000 eura (815€/m2)

Kuća je, tvrdi se u oglasu, 2005. godine kompletno adaptirana izvana, djelomično unutra te je nadograđena. Ovo je kuća za one koji nemaju ništa protiv starina, budući da je autohtona zagorska hiža stara preko 200 godina. Ima dvije sobe, dvije kuhinje, kupaonicu, smočnicu i podrum. Dvorište je ograđeno, ima voćnjak i dvije drvene gospodarske zgrade. Oglas možete pogledati ovdje.

Brckovljani, Hrebinec; kuća 184 m2, zemljište 5300 m2 – 170.000 eura (923€/m2)

Kuća ima dvije etaže, prizemlje i kat. Prizemlje se sastoji od dnevnog dijela, kuhinje, blagovaonice i zatvorene terase s roštiljem. Na katu su dvije spavaće sobe i kupaonica. “Centralno grijanje je na drva, struja je priključena, a voda se koristi iz bunara pomoću hidrofora. Gradska voda nalazi se na pristupnoj prometnici”, stoji u oglasu koji možete pročitati ovdje.

Brckovljani, Lupoglav; kuća 225 m2, zemljište 1300 m2 – 109.000 eura (484€/m2)

Kuća je roh-bau, ima 3 etaže s tavanom, svaka ima 75 m2. Na zemljištu je pomoćni objekt. “Stolarija je izrađena od PVC materijala, kuća je opremljena termo izolacijom. Debljina zida iznosi 40 cm, dok je na prvoj etaži debljine 50 cm. Krov je u odličnom stanju i ima mediteranski stil”, stoji u oglasu koji možete pogledati ovdje.

Marija Gorica; kuća 230 m2, zemljište 400 m2 – 160.000 eura (695€/m2)

Kuća se sastoji od suterena u kojem su vinski podrum i kotlovnica, prizemlja u kojem su dnevni boravak, dvije spavaće sobe, kuhinja, blagavaonica, kupaonica, WC, dvije ostave te terasa i balkon. Potkrovlje je roh-bau. “Izuzetna armirano betonska gradnja, masivni hrastov parket, drvena hrastova stolarija sa izo staklima. Renovacija 2019., farbana fasada i stavljena dodatna termo izolacija na sjevernu stranu te farbana sva stolarija. Etažno plinsko grijanje”, stoji u oglasu koji možete pogledati ovdje.
Odmah useljivo.

Marija Gorica, Trstenik; kuća 150 m2, zemljište 800 m2 – 160.000 eura (1076€/m2)

Ova kuća prelazi našu granicu od 1000 eura, ali ne za puno – kvadrat joj je 1067 eura, ali činilo nam se šteta preskočiti je. Dosad se iznajmljivala turistima, a može se koristiti kao cjelina ili dva apartmana. Ima bazen, jacuzzi, saunu i roštilj. Cijeli oglas pogledajte ovdje.

Marija Gorica, Kraj Donji; dvije kuće 317 m2 i 350 m2, zemljište 1000 m2 – 160.000 eura (239€/m2)

Prodaju se dvije kuće na jednoj parceli; “prva je veličine 317 m2 i potpuno je opremljena za život”, stoji u oglasu. U suterenu su vinski podrum i garaža, prizemlje čine dnevni boravak, blagovaonica, kuhinja, terasa, kupaonica i jedna soba, na prvom katu su spavaće sobe, radna soba… “Druga kuća od 350 m2 je dvojni objekt i trenutno se oba djela nalaze u roh-bau fazi započete renovacije”, stoji u oglasu koji možete pogledati ovdje.

Žumberak, Kostanjevac; dvije kuće 258 m2, zemljište 2696 m² – 180.000 eura (697€/m2)

Imanje se sastoji od starije kameno drvene kuće i novije koja je izgrađena 1980. godine. Za stariju je napravljena kategorizacija (3 zvjezdice), dakle može se iznajmljivati u turističke svrhe. Novija se sastoji od prizemlja u kojem su hodnik, kuhinja s blagovaonom, kupaonica, spavaća soba, dok su na katu dvije spavaće sobe i ostava. Potkrovlje je, stoji u oglasu, uređeno kao velika spavaonica.

Gregurić Breg; kuća 152 m2, zemljište 1565 m2 – 160.000 eura (1052€/m2)

Kuća je na Gregorić bregu, u naselju Slani dol koje je u sastavu Samobora. I još jedna na ovom popisu malo iznad 1000 eura po kvadratu, konkretno 1052 eura. Izvedena je u kombinaciji kamena i drveta, na dvije etaže. Prizemlje se sastoji od WC-a, kuhinje i blagovaonice, a kat od open space kuhinje, blagovaonice, dnevnog boravka s kaminom, sobe, kupaonice i terase. Cijeli oglas pogledajte ovdje.

Žumberak, Grgetići; kuća 210 m2, zemljište 2284 eura – 120.000 eura (571€/m2)

Kuća je građena početkom 80-ih godina, dvokatnica je. Zemljište od 2284 kvadrata se “sastoji od dvije katastarske čestice koje su obje u naravi građevinske”. Na dvorištu se nalaze izvor i potok. Cijeli oglas pogledajte ovdje.