Je li ovo najskuplja kuća u Zagrebu?

U zagrebačkim Sesvetama, u Brestju, prodaje se kuća s imanjem za sedam milijuna eura. Teško da ćete trenutno pronaći skuplju kuću na zagrebačkom tržištu, a radi se i o jednoj od najskupljih u povijesti ovdašnjih nekretnina.

“Radili smo analizu dosad prodanih kuća u Zagrebu i okolici, i pokazalo se da su u posljednjih 10 do 15 godina prodane samo tri slične nekretnine. Trenutno u Zagrebu nema ničega u tom rangu; imanje je spektakularno, a kuća je zbilja čudo. Samo da je svaki put otvorimo kako bismo je pokazali potencijalnim kupcima, treba nam pola sata. Dok dignemo sve rolete, otvorimo sve prozore, upalimo svjetla…”, govori nam Filip Borovec, Operetin agent u čijem je portfoliju nekretnina.

Obiteljska kuća ili poslovna investicija

Neto površina kuće je 1249 m2, ima 12 soba, odnosno sedam apartmana, od kojih svaki ima vlastitu kupaonicu, walk-in ormar i balkon. Prostire se na četiri etaže povezane, osim stepenicama, liftom, a leži na 10.000 m2 parcele. Zapravo, u pitanju su dvije parcele, obje građevinske, a o njima ovisi i konačna cijena.

Naime, postoje dvije opcije. Prva je gore spomenuta; kuća na parceli od desetak tisuća kvadrata za sedam milijuna eura, a druga uključuje i građevinsko zemljište koje se nalazi odmah uz prvu parcelu i na kojem se, prema Operetinim izračunima, može izgraditi 12-ak zgrada. Naime, ukupno sve parcele imaju 22.787,00 m2. Ta opcija je 15 milijuna eura.

“Sve ovisi što kupac priželjkuje; vilu za sebe i obitelj te potpuni mir, ili pak kuću, ali i svojevrsni povrat investicije kroz parcelu pored, a na kojoj može graditi i u konačnici zaraditi”, objašnjava agent.

O imanju svaki dan brinu kućepazitelj i vrtlari

Na pitanje tko je prodavatelj, gospodin Borovec ostaje suzdržan, ne želi otkriti previše.

“Radi se o gospodinu koji je ranih 80-ih postigao poslovni uspjeh u Americi. No, uvijek se vraćao u Hrvatsku, jer je voli. Kuću je izgradio 2011. godine, ali na projektu se radilo godinama. Vila je zamišljena za njega i obitelj, ali djeca su s vremenom odrasla, odselila… Nikad nije iskorišten puni potencijal kuće”, govori agent te napominje da trenutno, iako u kući nitko ne živi, o imanju svakodnevno brinu kućepazitelj i dva vrtlara.

Na njemu se, osim zelenih površina, nalazi ribnjak, fontana, sjenica, natkriveno parkiralište, garaža za tri automobila… Kuća, uz sedam apartmana, ima i dodatnu smještajnu jedinicu u prizemlju namijenjenu kućepazitelju. Osim gigantskog dnevnog dijela koji uključuje dnevni boravak, blagovaonicu, radnu sobu i kuhinju, te spavaćeg dijela s kupaonicama (ukupno ih ima devet, plus jedan WC), nekretnina ima lounge i wellness zonu.

Bazen ukrašen sirenom i delfinima

Lounge dio nalazi se u podrumu i uključuje vinoteku, sobu sa sofama i stolovima za 22 osobe te šank. “Wellness dio se proteže kroz više dijelova vile, a obuhvaća fitness sobu, saunu s kupaonicom i prekrasni unutrašnji bazen obogaćen posebnim detaljima”, stoji u oglasu Operete. Investitor je, naime, na drugom katu dao napraviti poveći bazen, iznad kojeg se duljinom cijelog zida proteže mural s morskim motivima, te između ostalog prikazuje sirenu i delfine.

“Desetak prostorija osigurava tehničku funkcionalnost ove vile i pregršt prostora za pohranu. Od 2 rashladne komore, sustava ventilacije, fenkojler, strojarnice za bazen i fontane, sustava za omekšavanje vode, kontrolnog centra za videonadzor, telekomunikacijsku mrežu i centralnog ozvučenja, sustava vatrodojave, agregatora velike snage, kotlovnice, praonice rublja i peglaonice sa strojevima”, još su neki tehnički opisi iz oglasa.

Američki stil gradnje u kojem je sve gigantsko

Dok razgovaramo s agentom, u više navrata napominje da ovakva nekretnina na zagrebačkom području naprosto ne postoji. I teško se ne složiti. Zapravo, više podsjeća na nekadašnji američki stil gradnje u kojem je apsolutno sve gigantsko. “Kad uđete u kuću, nema kutka u kojem se osjećate klaustrofobično. Veliko je, prostrano i prozračno. Terase su ogromne i imaju predivan pogled na Zagreb. Imate fontane, ribnjak, teretanu, saunu, vrhunski vinski podrum, sound sistem koji je provučen kroz cijelu kuću…”, nabraja agent.

S obzirom na sve; na cijenu, kvadraturu, opremu…, pitamo ga kakvog kupca vidi za ovu nekretninu, odnosno što bi ona sve mogla postati.

“Opcija i profila kupaca je više. Od nekoga tko će kupiti kuću za sebe i obitelj i možda si na imanju iza izgraditi teniski teren te uživati u potpunom miru, do osobe koja će u sve ući poslovno. Kuća ima bezbroj mogućnosti; da postane resort za sportaše, dom za starije – uz određene prilagodbe naravno, hotel s dodatnim sadržajima… Ukratko, kuća je jedinstvena i traži takvog kupca”, govori nam agent koji cijelu priču zaključuje rečenicom koju je napisao i u oglasu: “Čvrsto, temeljito i moćno je bila ideja iza gradnje ovog monumentalnog posjeda koji je spreman za novog vlasnika.”

---

Ako ste trenutno u potrazi za nečim malo prihvatljivijim, predlažemo vam Hausov novi Top 7 nekretnina na tržištu.